การซื้อขายที่ดินถือเป็นกระบวนการอย่างหนึ่งที่มีรายละเอียดให้ต้องพิจารณาเป็นอย่างมาก เพราะไม่ใช่การซื้อขายสิ่งของธรรมดาทั่วไป แต่ยังรวมไปถึงเรื่องของการโอนกรรมสิทธิ์ต่าง ๆ และความถูกต้องทางด้านเอกสารอีกด้วย ดังนั้นแล้วก่อนที่จะมีการซื้อขายที่ดินเกิดขึ้นจริง จึงต้องมีการพิจารณาข้อมูลและปัจจัยต่าง ๆ อย่างรอบด้าน ซึ่ง 6 เรื่องที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อขายที่ดินมีดังนี้
1. การค้นหาโฉนดที่ดิน
ถือเป็นสิ่งที่มีความมีความสำคัญและจำเป็นที่จะต้องให้ความสนใจเป็นอย่างมากโดยเฉพาะสำหรับผู้ซื้อ ที่จำเป็นจะต้องค้นหาโฉนดที่ดินเพื่อตรวจสอบข้อมูลต่าง ๆ ว่า ที่ดินที่กำลังอยู่ระหว่างการเจรจาซื้อขายนั้นเป็นโฉนดที่ดินจริงหรือไม่ หรือมีการปลอมแปลงเอกสารมา นอกจากนี้การค้นหาโฉนดที่ดินยังทำให้รู้ได้อีกว่าที่ดินดังกล่าวนั้นมีการแอบอ้างนำมาขายหรือไม่ หรือติดจำนอง ถูกอายัด หรืออยู่ระหว่างการแบ่งที่ดินอยู่หรือเปล่า เพราะแน่นอนว่าหากที่ดินอยู่ระหว่างขั้นตอนต่าง ๆ ที่กล่าวมาแล้ว ก็เท่ากับว่าคุณจะเสียสิทธิ์ในการครอบครองที่ดินไปโดยปริยาย โดยการตรวจเช็กและค้นหาโฉนดที่ดินนี้สามารถทำได้ด้วยตนเองผ่านทั้งทางแอปพลิเคชันและเว็บไซต์ของกรมที่ดิน
2. รูปร่างของที่ดินเป็นสิ่งสำคัญ
ในการซื้อขายที่ดินนั้น เรื่องรูปร่างของที่ดินถือว่าเป็นสิ่งที่ต้องได้รับการพิจารณาเป็นอย่างมาก ไม่ว่าจะทั้งจากผู้ขายเองหรือจากตัวผู้ซื้อ โดยในส่วนของผู้ขายนั้นรูปร่างของที่ดินก็จะส่งผลอย่างมากต่อเรื่องของราคา หากเป็นที่ดินสี่เหลี่ยมผืนใหญ่สวยงามก็จะช่วยดันราคาที่ดินให้สูงขึ้น
ขณะที่ตัวของผู้ซื้อเองก็จะต้องพิจารณาก่อนซื้อที่ดินว่าจะซื้อเพื่อใช้ประโยชน์อะไร เช่น ต้องการสร้างที่อยู่อาศัย ซื้อเพื่อการลงทุน-เก็งกำไรขายต่อในอนาคต ซื้อเพื่อทำร้านอาหาร หอพัก หรือพื้นที่เช่าจอดรถ ซึ่งแน่นอนว่าจะต้องมองภาพรวมของที่ดินให้ออกว่าจะเหมาะสมกับสิ่งปลูกสร้างและการใช้สอยหรือไม่
3. มองการพัฒนาในอนาคต
เป็นสิ่งที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องพิจารณาถึงศักยภาพของที่ดินว่าจะมีการเติบโตไปในทิศทางใดหรือจะมีการพัฒนาไปจากเดิมมากยิ่งขึ้นหรือไม่ เช่น ที่ดินที่อยู่ใกล้เคียงกับตัวเมืองหรือแหล่งความเจริญต่าง ๆ หากนำมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยก็จะทำให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ รองรับอย่างเต็มที่ หรือหากที่ดินอยู่บริเวณที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าตัดผ่านก็คาดว่าในอนาคตจะมีแหล่งชุมชน อาคารสำนักงานและห้างสรรพสินค้าต่าง ๆ เกิดขึ้น ซึ่งเหมาะกับการนำที่ดินมาใช้ประโยชน์ในการสร้างหอพัก พื้นที่จอดรถ หรือเปิดเป็นพื้นที่ให้เช่าต่อไป
4. อย่าละเลยทางสัญจรเข้า-ออก
เป็นประเด็นที่จะต้องระวังและคอยพิจารณาอยู่ไม่น้อย เพราะไม่ว่าผู้ซื้อจะพัฒนาที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์อะไร ก็จำเป็นที่จะต้องสัญจรผ่านเส้นทางเหล่านั้นอยู่ตลอดเวลา จึงต้องพิจารณาเรื่องความสะดวกสบายเป็นหลัก นอกจากนี้หากที่ดินไม่มีทางเข้าออกหรือไม่มีเส้นทางสัญจรเนื่องจากเป็นที่ดินตาบอดก็จะไม่สามารถนำไปพัฒนาได้ในอนาคต และยังส่งผลในเรื่องของราคาขายได้อีกด้วย
5. ราคาของที่ดินต้องเป็นธรรม
ควรเป็นราคาที่มีความสมเหตุสมผลและมีเหตุผลต่าง ๆ รองรับอย่างชัดเจน เพื่อความเป็นธรรมทั้งกับผู้ขายและผู้ซื้อ โดยสามารถเช็กได้ทั้งจากราคาซื้อขายจริงตามเว็บไซต์ หรือราคาประเมินที่ดินกรมธนารักษ์ประกอบ
6. จำเป็นต้องรู้เรื่องผังเมือง
ที่ดินนั้นมีข้อกำหนดทางกฎหมายในเรื่องของผังเมือง ดังนั้นแล้วหากจะซื้อที่ดินเปล่ามาพัฒนาสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ก็จำเป็นที่จะต้องศึกษาข้อกฎหมายเกี่ยวกับเรื่องประเภทสีของผังเมืองด้วยเช่นกัน
สำหรับ 6 เรื่องข้างต้น ถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างมากที่ไม่ควรละเลย โดยเฉพาะสำหรับใครที่อยู่ในระหว่างขั้นตอนการซื้อขายที่ดิน อาจเริ่มต้นง่าย ๆ จากการค้นหาข้อมูลต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดิน วิธีการดูโฉนด หรือสัญญาซื้อขาย โดยสามารถติดตามข้อมูลต่าง ๆ ทั้งหมดได้ที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด